Vente maison 189 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nemours (77140)

iad France - Gregoire Sulon vous propose: Venez découvrir cette superbe maison de ville au charme authentique, datant des années 1800, où le caractère de l’ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne. Pierres apparentes, poutres d’époque et volumes généreux créent une ambiance chaleureuse et unique dès l’entrée.
Idéalement située à Nemours, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces, cette maison bénéficie d’un emplacement pratique et recherché. La gare de Nemours /Saint-Pierre se trouve à 15 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en environ une heure via la ligne R, un atout idéal pour les actifs souhaitant allier confort de vie et proximité des transports.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une spacieuse entrée faisant également office de salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains avec WC et coin buanderie, ainsi qu’un agréable séjour, baigné de lumière et doté d’un espace en mezzanine pouvant faire office de coin nuit ou de bureau cosy, selon vos envies.
À l’étage, un couloir dessert deux belles chambres, alliant calme, confort et luminosité.
Côté technique, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage bois et d’une chaudière à gaz, en parfait état de fonctionnement. La fibre est également raccordée assurant une connexion internet rapide et sable. Quelques rafraîchissements esthétiques pourront être envisagés selon les goûts et les envies de chacun, mais l’ensemble est parfaitement sain et habitable en l’état.
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse intimiste et d’un jardin clos de murs, sans vis-à-vis, offrant tranquillité et sérénité au quotidien.
Enfin, un garage avec accès direct sur rue vient compléter ce bien rare, idéal pour stationner votre véhicule en toute sécurité ou disposer d’un espace de rangement supplémentaire.
Une maison pleine de charme, alliant authenticité, confort et praticité, parfaite pour les amoureux de l’ancien souhaitant profiter d’un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités.
Ne manquez pas cette belle opportunité !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregoire Sulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 408 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	90 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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GREGOIRE SULON - IAD

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