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Vente maison 250 000 €
97 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nauviale (12330)
97 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nauviale (12330)
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- 2 577 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois, électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Laissez-vous séduire par cette maison de caractère en pierre du Rougier, agrémentée de deux extensions à ossature bois, offrant une surface d'environ 100 m² et implantée sur un terrain de 1 756 m². Située sur la commune de Nauviale, à proximité de toutes les commodités, cette maison entièrement rénovée bénéficie de prestations de qualité. Son architecture atypique, mêlant charme de l'ancien et touches contemporaines, ne manquera pas de vous séduire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon d'environ 32 m², chaleureux et agrémenté d'un poêle à bois, ouvrant sur une cuisine lumineuse et parfaitement agencée d'environ 13 m². Ce niveau comprend également une chambre parentale d'environ 13 m², accompagnée de sa salle de bains attenante d'environ 6 m², ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez également deux chambres d'environ 11 m² et 13 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. La maison bénéficie d'une excellente isolation, garantissant une faible consommation de chauffage. Les deux extensions à ossature bois ont été réalisées en 2017 et le gros œuvre se trouve en parfait état, avec une toiture entièrement refaite en 2022. Elle est équipée de menuiseries en double vitrage, d'un ballon d'eau chaude, de la fibre optique et elle est raccordée au tout-à-l'égout. La maison dispose également d'une petite dépendance d'environ 10 m² et d'un cabanon en bois. La construction d'un garage est tout à fait envisageable, un permis de construire ayant déjà été accordé. Le terrain est divisible et se situe en zone constructible. Ne tardez pas à découvrir ce bien rare dans le secteur. Visite virtuelle bientôt disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Publiée le 25/11/2025 -
Réf. agence : 8B263EC583A44CB3 - Réf Superimmo : ANVXZYDVH
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| Prix de vente : 250 000 € | Prix au m² : 2 577 € / m² |
| Taxe foncière : 690 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 97 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 756 m² | Vue sur campagne |
| Terrasse | Chauffage au bois, électrique |
| Cuisine aménagée | 2 salles de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 530 € / an
Maximum :
2 120 € / an
Diagnostics réalisés le 24/11/2025.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
05 65 70 10 49
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