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Vente maison 295 000 €
97 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Morfontaine (54920)
97 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Morfontaine (54920)
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- 3 041 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un quartier résidentiel calme et très recherché à Morfontaine, cette charmante maison familiale de 97 m2 habitables, proposée en exclusivité par S.T.I Promotion, offre un cadre de vie idéal pour toute famille souhaitant s’installer dans un environnement paisible tout en bénéficiant d’un accès rapide aux frontières luxembourgeoises. Grâce à son jardin spacieux, sa terrasse couverte exposée plein sud, ses espaces de vie lumineux et ses nombreuses possibilités d’aménagement, cette maison représente une véritable opportunité pour ceux qui recherchent à la fois confort, praticité et qualité de vie.
Un intérieur chaleureux pensé pour le quotidien
Dès l’entrée, vous serez séduits par une grande entrée spacieuse, parfaite pour accueillir vos invités et offrant un accès direct aux différents espaces du rez-de-chaussée. La pièce de vie lumineuse, composée d’un salon et d’une salle à manger, bénéficie d’un accès direct au jardin, créant une continuité entre intérieur et extérieur et permettant de profiter pleinement des beaux jours. La cuisine entièrement équipée, semi-ouverte sur la pièce de vie, apporte confort et fonctionnalité pour simplifier le quotidien.
Une salle de bain avec douche et WC complète ce niveau, pensée pour répondre aux besoins d’une famille active.
Un espace nuit confortable et évolutif
Au premier étage, le palier dessert deux grandes chambres aux volumes généreux, parfaitement adaptées pour des chambres d’enfants, d’adolescents, ou même un bureau. Leur belle luminosité crée un cadre agréable et apaisant. Le deuxième étage, aménagé en combles, offre deux chambres supplémentaires, idéales pour agrandir l’espace nuit, accueillir des invités ou créer une zone dédiée au télétravail, une salle de jeux ou un espace hobby selon vos besoins.
Sous-sol complet, garage et extérieurs : un véritable atout
Cette maison dispose d’un sous-sol total, comprenant une buanderie aménagée et un garage avec porte motorisée, offrant un espace de rangement optimal et de véritables facilités au quotidien.
Le terrain de 420 m2, entièrement clos, constitue un espace extérieur sécurisé où les enfants peuvent jouer en toute tranquillité. La terrasse plein sud couverte se prête parfaitement aux repas en famille, aux barbecues entre amis et aux moments de détente au soleil.
Les panneaux solaires, installés pour optimiser la production d’énergie, représentent un véritable atout économique et écologique, offrant un confort de vie durable.
Une maison idéale pour les familles et les frontaliers
Grâce à ses espaces généreux, son agencement optimisé et la possibilité d’aménager les différents niveaux selon vos besoins, cette maison correspond parfaitement aux attentes d’une famille en quête de confort. Sa proximité des écoles, commerces, infrastructures sportives et services du quotidien facilite grandement la vie de tous les jours. De plus, son emplacement stratégique permet de rejoindre rapidement les axes routiers principaux, offrant un accès direct aux frontières du Luxembourg, un véritable atout pour les frontaliers.
Caractéristiques techniques et confort moderne
Chauffage PAC air/eau + poêle à bois + panneaux solaires
Fenêtres double vitrage renforçant l’efficacité énergétique
Quartier calme, sécurisé et recherché
Maison fonctionnelle, lumineuse
Informations pratiques
Prix : 295 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Date de réalisation du diagnostic : 05/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 260 €/an (prix moyns des énergies indéxés sur les années 2021,2022, 2023)
Consommation énergie primaire : 116 kWh/m2/an
Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Une maison rare sur le secteur Ne tardez pas !
S.T.I Promotion Votre expert en immobilier à Tiercelet et ses environs (achat, vente, location)RCS Briey no 898375860000019
Publiée le 14/11/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 2025099 - Réf Superimmo : ANVXZVMUP
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| Prix de vente : 295 000 € | Prix au m² : 3 041 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 97 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 420 m² | Orientation : Est |
| 1 Garage | Année de construction : 1960 |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
900 € / an
Maximum :
1 260 € / an
Diagnostics réalisés le 05/04/2025.
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Siren : 898375860 - N° de carte professionnelle : CPI 5402 2022 000 000 004
06 07 40 20 28
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