Vente maison 108 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Marchenoir (41370)

Maison de caractère du 19ᵉ jardin + garage indépendant
Maison de ville 19ᵉ siècle avec garage et jardin
Et si vous donniez une nouvelle vie à cette belle maison de bourg pleine de charme ?
Située à seulement 20 min de Mer et Beaugency, dans un village avec commerces, école et médecins, cette maison vous offre 97 m² habitable et 76 m² exploitables, un jardin facile à entretenir et un grand garage indépendant.
Ce que vous allez aimer :
Le cachet authentique : tomettes, carreaux de pierre, cheminées, belle hauteur sous plafond.
Une cuisine moderne ouverte sur le jardin.
Deux chambres déjà existantes + un grenier de 76 m² prêt à être aménagé.
Des dépendances pour vos projets, bricolage ou stockage.
Des travaux déjà faits : électricité en 2010, chaudière récente, ballon d’eau chaude de 6 ans.
Un garage indépendant.
Et si vous deveniez propriétaire ? 100,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nadia AZOUG - Agent commercial - EI - RSAC Blois 838614022 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

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Prix de vente : 108 000 €

Prix au m² : 1 113 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	86 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/08/2025.

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NADIA AZOUG - CIMM IMMOBILIER

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