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Vente maison 435 000 €
97,14 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gignac-la-Nerthe (13180)
97,14 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gignac-la-Nerthe (13180)
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- 4 478 €/m²
- 2 Parkings
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500 €) a le plaisir de vous présenter:
Cette superbe maison Neuve, Construction 2025 située au fond d'une impasse, dans un secteur calme et recherché de Gignac-la-Nerthe.
Entièrement clôturée, elle offre un cadre de vie sécurisé,
Édifiée sur une parcelle de 280 m², cette maison individuelle en R+1 offre 98 m² habitables, pensés pour allier confort, modernité et convivialité.
? Au rez-de-chaussée :
Un bel espace de vie lumineux de près de 45 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, s'ouvre sur le jardin. Vous apprécierez également le placard pratique et la buanderie attenante, idéals pour un intérieur fonctionnel et organisé.
? À l'étage :
L'espace nuit se compose de trois belles chambres :
Chambre 1 : 13,79 m²
Chambre 2 : 13,11 m²
Chambre 3 : 12,49 m²
Un bel espace salle d'eau d'environ 6 m² avec douche à l'italienne et WC complètent cet étage, pour un confort optimal au quotidien.
Côté prestations, tout est réuni :
? Menuiseries aluminium
? Chauffage par climatisation réversible dans toutes les pièces de la maison
? Construction Maison neuve, 2025, moderne et économe en énergie
? Impasse calme, cadre résidentiel
? Deux places de stationnement privatives devant la propriété
? Finitions contemporaines et prestations de qualité
? Grande pièce de vie lumineuse
Le jardin offre un espace paisible et ensoleillé, parfait pour les repas d'été ou les moments de détente en famille.
Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, calme et douceur de vivre ?
Classe énergétique : Consommation électrique : 80kWEP/m²/an Classe B
Emission de gaz à effet de serre : 2kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 650 € à 950 € (année de référence 2021, 2022, 2023).
? Ne tardez pas à venir la découvrir — coup de coeur assuré !
Contactez Aurore NICOLETTI
MANDAT n° 145
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 64399018
Publiée le 23/11/2025 -
Réf. agence : VM578-LENOUVELIMMO - Réf Superimmo : ANVXZXW6S
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| Prix de vente : 435 000 € | Prix au m² : 4 478 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 97,14 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 280 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 2 Parkings | Année de construction : 2025 |
| Chauffage individuel | Cuisine équipée |
| Séjour de 45 m² | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
650 € / an
Maximum :
950 € / an
Diagnostics réalisés le 07/07/2025.
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Siren : 911727923 - N° de carte professionnelle : CPI 1310 2022 000 000 085
06 75 67 12 75
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