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Vente maison 263 000 €
97 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Démouville (14840)
97 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Démouville (14840)
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- 2 711 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage: poêle
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A quelques minutes du périphérique de CAEN et de l'A13, 20 minutes des plages de Ouistreham et Merville-Franceville, dans un quartier calme de Démouville proche de toutes commodités, vous serez séduits par cette belle maison familiale d'environ 100m2 habitable.
Edifiée sur un terrain de 354m2 et mitoyen coté garage, vous aimerez son agencement fonctionnel et sa luminosité naturelle ainsi que son jolis jardin clos doté d'une spacieuse terrasse pour plus de convivialité.
Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste et spacieux séjour de près de 30m2 baigné de lumière ouvrant sur une terrasse conviviale, une cuisine ouverte toute équipée, un salon de 15m2 afin de se détendre en toute tranquillité.
Le rez-de-chaussé bénéficie également d'un coin WC ainsi qu'un accès direct au garage de 13m2 qui peut être facilement aménageable comme une pièce supplémentaire.
A l'étage vous trouvez 3 chambres confortables et spacieuses de 9 à 11m2, parfaites pour accueillir toute la famille, une salle de bain avec WC ainsi qu'un accès au grenier par échelle rétractable.
Coté équipement : grande performance de chauffage avec le poêle à bois couplé à une soufflerie qui redistribue l'étage, ce qui augmentera votre confort durant l'hiver tout en restant économique grâce à la bonne isolation de la maison.
Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de cette localisation idéale avec à proximité : Ecoles, commerces, transport, parc pour enfants...
Parfait pour une vie de famille sereine à quelques minutes de CAEN.
N'hésitez pas à me contacter pour prévoir un rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Eddy LEDRU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 455 235 Greffe de LISIEUX) 07 61 01 38 37 (réf. 594223 )
Publiée le 10/10/2025 -
Réf. agence : 830033893412 - Réf Superimmo : ANVXZN971
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| Prix de vente : 263 000 € | Prix au m² : 2 711 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 97 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 354 m² |
| 2 niveaux | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 2011 | Chauffage: poêle |
| Cuisine ouverte | Séjour de 28 m² |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Grenier | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 180 € / an
Maximum :
1 680 € / an
Diagnostics réalisés le 10/10/2025.
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