Vente maison 199 000 €

97 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Champagnat (71480)

Belle VILLA individuelle 97m² niché en toute intimité avec vue surprenante jusque dans le Mâconnais!
Idéalement située, à 2 minutes du centre du village de Cuiseaux, réputée comme une commune dynamique avec son école primaire et son collège ainsi que toutes les commerces essentiels au quotidien.
Dès l'entrée, vous êtes séduits par les espaces, la LUMINOSITE et le Potentiel qu'offre cette maison une fois rafraîchie et / ou rénovée à votre convenance.
Ainsi vous disposez d'un CHARMANT séjour de 31m² avec vue sur le grand jardin joliment arboré, 3 belles chambres de 9 à 12m² et une cuisine entièrement équipée récente agrémentée de sa verrière pour toujours plus de proximité.
Une salle de bain avec baignoire et un wc séparé complètent ce niveau.
Au sous-sol, vous disposez de DEUX grands garages pour 88 m² avec en complément un atelier et une cave idéal pour les bricoleurs affirmés.
Côté POTENTIEL, les combles sont aménageables et vous offrent près de 114m² de surface au sol vous laissant imaginer selon vos envies et vos besoins
Le terrain de 2038m² est clos en partie et il est composé d'une grande cour, une terrasse côté Sud et d'espaces en gazon et d'arbres plus ou moins fleuri vraiment agréable à contempler où vous pouvez profiter tout autour de la maison.
Côté technique: Simple vitrage, tout à l'égout, fibre optique, chauffage chaudière fioul + bois, volets bois.
Il ne manque que vous et vos envies pour savourer la qualité et les espaces de cette jolie maison !!!
Un conseil, soyez les premiers !!!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°913 965 943 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexia CONVERT Entrepreneur Individuel 06 18 63 84 87 - Réf.918725

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 2 052 € / m²
Taxe foncière : 984 €

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2025.

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ALEXIA CONVERT - CAPIFRANCE

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