Vente maison 220 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bourg-lès-Valence (26500)

iad France - Brice Delalonde vous propose: Charmante maison mitoyenne de 97m² avec jardin et garage à Bourg-lès-Valence
Bienvenue dans cette ravissante maison de type T5, offrant un cadre de vie paisible et familial. Construite en 1977, cette maison saura vous séduire par son agencement et ses nombreux atouts.
La maison est composée:
- Au Rdc: d'une grande entrée desservant, un dressing, un WC, un grand séjour de 20m2, une cuisine de 15 m2 , ainsi qu' une véranda de 9m2.
- Au 1er étage: d'un WC, une SDD avec double vasque, 3 grandes chambres de 10, 12,5, 13m2 dont une avec balcon, ainsi qu'un grand dressing de 4 m2.
- Au 2eme étage: d' un espace de vie à aménager en chambre, bureau, espace de télétravail, salle de jeu, cinéma…..) sur environ 35m2 supplémentaires, non compris dans les 97m2
À l'extérieur, coté Sud/est, un jardin, ainsi qu'une terrasse vous permettra de profiter des beaux jours en toute quiétude. Devant la maison, une jolie terrasse, un garage de 16m2, ainsi que 2 places de parking à l'intérieur de la cour, offrant praticité et sécurité pour vos véhicules.
Quelques travaux de rafraîchissement sont a prévoir, mais l'ensemble est en bon état. Les surfaces bien agencées, offrent un confort optimal. L'orientation de la maison, à la fois à l'est et au sud, garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Chauffage individuel au gaz, menuiseries en double vitrage dans la majorité des pièces.
Située dans un quartier calme et résidentiel, proche des commerces, des écoles et des transports, cette maison représente un véritable cocon familial où il fait bon vivre.
A la location depuis des années, les propriétaires ont décidés de vendre. Une opportunité à ne pas manquer.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2.33€ par mois (soit 28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Delalonde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 984323980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2023.

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BRICE DELALONDE - IAD

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