Vente maison 335 000 €

97 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bondoufle (91070)

iad France - Fabrice FAIVRE vous propose: À VENDRE - BONDOUFLE (91070) - Quartier 'Les COCCINELLES' - SOLIDE MAISON de PLAIN-PIED de 5 pièces principales (97,28m2 habitable - 120m2 de surface utile - 3 chambres - GRAND garage de 23m2 + grenier/mezzanine), sur un BEAU et GRAND terrain clos de 464m2 SANS VIS à VIS et bien exposé, idéalement située au CALME et à PROXIMITÉ de TOUTES les COMMODITÉS (ÉCOLES, COMMERCES et TRANSPORTS), comprenant:
GRANDE entrée avec placard aménagé, cuisine aménagée et équipée, GRAND salon-séjour de 35,50m2 habitable avec cheminée insert, 3 chambres dont 2 avec placard aménagé, salle de bains carrelée et équipée avec fenêtre, salle d'eau carrelée et équipée, WC, GRAND garage de 23m2 + grenier/mezzanine, GRANDE terrasse carrelée de 35m2 côté jardin, 1 emplacement de parking devant le garage, abri de jardin bois.
Grenier pour rangements.
Idéalement située sur la commune de BONDOUFLE (91070), cette maison vous offre un cadre de vie paisible et calme, dans un quartier recherché !
ATOUTS:
- Plain-pied (pas d'étage)
- Solide construction avec 4 micropieux sous la dalle
- Surtoiture POLYTUIL (double isolation)
- Fenêtres + porte fenêtre en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Porte d'entrée 5 points récente
- Porte de garage isolante et électrique
- Chaudière à condensation avec contrats d'entretiens
- Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) automatique dans les pièces d'eau
- Pas de vis à vis
- Bonne exposition
- Fibre installée
PROCHE:
- ÉCOLES (halte garderie, crèche, maternelles, primaires, collège et lycée)
- COMMERCES (Carrefour City ouvert la semaine de 7:00 à 22:00 + dimanche matin de 9:00 à 13:00, marché couvert le mercredi et samedi matin, boulangeries, banques, cabinets médicaux, fleuriste, épicerie fine, fromager, etc..)
- TRANSPORTS en COMMUNS (RER C à 15 minutes en BUS ligne 202 + RER D à 20 minutes en BUS ligne 403, TRAMWAY ligne 12 à 20 minutes gare TGV MASSY et RER ligne B, BUS lignes 401, 413 et 453)
- GRANDS AXES AUTOROUTIERS (N104, N118, A6, A5, A10, N7, N6 et N20)
- AÉROPORT PARIS-ORLY et PARIS (Porte d’Orléans) à 20 minutes en voiture
- LOISIRS (golf, stades, skatepark, pêche, parcs pour enfants, pistes cyclables, etc..)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice FAIVRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 403218852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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Siren : 403218852 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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