Vente maison 255 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31200)

iad France - Manon Demoyen vous propose: APPARTEMENT SOUS OFFRE ! AUTRE ROOFTOP A VENIR DANS LE SECTEUR
Si vous êtes intéressé par l'autre rooftop merci de m'envoyer un SMS
Venez découvrir ce superbe T4 avec son incroyable ROOFTOP de 173m² !
Dominant les environs, vous profiterez d’une vue imprenable ainsi que d’une intimité totale grâce à l’absence de vis-à-vis. Situé au 4ème et dernier étage de la résidence 'L’Harmonie' (construction 2015), au 8 chemin de Rispet, cet appartement saura vous séduire.
Il se compose de :
- 3 grandes chambres,
- une salle d’eau avec WC,
- un séjour lumineux avec cuisine ouverte,
- un second WC indépendant.
Mais le véritable atout de ce bien reste son immense rooftop et sa triple exposition (Sud – Est – Nord), idéale pour en profiter toute la journée.
Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien.
Côté localisation, l’appartement est à seulement :
- 15 min à pied du métro Trois Cocus ou Borderouge,
- 8 min de la ligne 41 (arrêt Olympe de Gouges),
- 5 min des lignes 26 et 60 (arrêt Rispet),
T4 de 85m² carrez et 95m² au sol.
La résidence est équipée d'ascenseurs, de vidéo-surveillance.
Le chauffage est individuel au gaz.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 224 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189€ par mois (soit 2268 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 82 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Demoyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 255 000 €	Prix au m² : 2 656 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 268 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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MANON DEMOYEN - IAD

Siren : 853668234 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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