Vente maison 155 000 €

96 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lys-Haut-Layon (49310, 49540, 49560) - Tigné

Je vous invite à découvrir ce joli pavillon sur sous-sol situé sur l'axe Doué en Anjou - Terranjou.
Il vous offrira une entrée ouverte sur un lumineux salon séjour avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine donnant accès sur le balcon, un dégagement dessert 3 belles chambres (dont une avec point d'eau), une grande salle d'eau puis des wc.
La maison comprend un sous sol complet, avec garage, atelier, chaufferie, cave ainsi qu'une grande pièce supplémentaire aménagée.
La maison est située dans un environnement calme, en campagne mais à la fois non loin des commerces.
Vous serez charmé par le jardin clos de 3000 m², comprenant deux jolies mares, deux abris de jardin ainsi que de nombreux arbres fruitiers.
Informations complémentaires : menuiseries pvc double vitrage, volets roulants dont électriques pour le séjour et la cuisine, chaudière fuel de 2017 (radiateurs à circuits d'eau), ballon d'eau chaude de 2021.
Maison située à 10 mn de Doué la Fontaine, 10 mn de Vihiers, 5 min de Martigné-Briand.
25 min d'Angers et de Saumur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 276 112 - Greffe de ANGERS) Sophie PIRIOU Entrepreneur Individuel 06 68 03 72 16 - Réf.933460

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Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2025.

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SOPHIE PIRIOU - CAPIFRANCE

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