Vente maison 249 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Thouaré-sur-Loire (44470)

Nouveauté GUSTAVE Immobilier, THOUARE SUR LOIRE, venez découvrir cette maison en pierre à rafraîchir de plain-pied située proche du bourg et à deux pas des transports !! Vous trouverez une entrée, une pièce de vie avec des anciennes poutres en bois , une cuisine fermée aménagée et une chambre. Un garage à aménager en suite parentale (une DP déposée à la mairie)......Possibilité d'une troisième chambre.... A l'extérieur une parcelle d'environ 350 m2 avec un jardin devant la maison avec possibilité de garer des véhicules et à l'arrière un jardin cocooning !!! Beaucoup de possibilités pour ce bien, n'hésitez pas à vous renseigner !!!! *DPE projeté Surface : 96 m² Prix du bien hors Honoraires : 236 000 euros Honoraires TTC: 13 000 euros soit 5,51% Honoraires à la charge de l'Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2025 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 euros et 1 790 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 135 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 2 594 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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