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28
Vente maison 239 625 €
96 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Michel-en-l'Herm (85580)
96 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Michel-en-l'Herm (85580)
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- 2 496 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SAINT MICHEL EN L'HERM 85580 A 5 MINUTES DES PLAGES ET SITUEE AU CALME AVEC TOUTES LES COMMODITES DU VILLAGE A PIED (écoles, commerces de proximité) FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE VILLA GRAND CONFORT FONCTIONNELLE ET LUMINEUSE SUR 600M² ARBORES PAYSAGES ET CLOS AVEC VUE CAMPAGNE -
Cette VILLA 2011 MEUBLEE de 96 M² habitables comprend : au rez-de-chaussée entrée sur LUMINEUSE PIECE DE VIE 47.50M², cuisine OUVERTE aménagée et équipée entièrement (lave-vaisselle, four traditionnel, hotte, plaque induction) , couloir desservant la partie nuit avec 2 belles CHAMBRES, salle d'eau 7.50M² avec DOUCHE A L'ITALIENNE, WC séparés, CELLIER/BUANDERIE 7.75M² avec évier double vasque et accés direct à la terrasse et également au garage ATTENANT (carrelé et isolé) - A l'étage un palier et grand dégagement desservent la SUITE PARENTALE avec DRESSING et salle d'eau privative avec WC - Le tout sur 600M² entièrement CLOS (murs, haies, clôtures) agréablement PAYSAGES ET ARBORES sans aucun vis-à-vis avec TERRASSE COUVERTE, ABRI et une MAGNIFIQUE VUE SUR LA CAMPAGNE! -
LES PLUS : MAISON REPONDANT A TOUTES LES NORMES ACTUELLES ET EN VIGUEUR :
- TOITURE EXCELLENT ETAT
- ELECTRICITE AUX NORMES
- CONVECTEURS ECONOMIQUES A INERTIE SECHE (conduit existant pour poêle)
- MAISON RACCORDEE AU TOUT A L'EGOUT
- BAIE ET FENETRES OSCILLO BATTANTES PVC/DOUBLEVITRAGE 4/16/4 TOUTES EQUIPEES DE MOUSTIQUAIRES
- ISOLATION PAR OUATE DE CELLULOSE PULSEE
- GARAGE ATTENANT ET COMMUNIQUANT (carrelé, isolé et doublé)
Fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez moi sur Instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que LinkedIn sur lesquels je suis également -
MON AVIS : VILLA CONTEMPORAINE ET GRAND CONFORT IDEALEMENT SITUEE AU CALME PROCHE DE L'ANIMATION LOCALE A 5 MINUTES DES PLAGES VENDEENNES SEULEMENT ! - 239625€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 594208 )
Publiée le 12/10/2025 -
maj le 24/11/2025 -
Réf. agence : 830035463782 - Réf Superimmo : ANVXZNPCK
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| Prix de vente : 239 625 € | Prix au m² : 2 496 € / m² |
14 625 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 225 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 96 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 600 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Chauffage électrique | Cuisine ouverte |
| Séjour de 40 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 740 € / an
Maximum :
2 390 € / an
Diagnostics réalisés le 16/10/2025.
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