Vente maison 89 000 €

96 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maurice (63270)

La Navette Immo vous propose, en exclusivité, cette charmante maison de village située à Saint-Maurice, à proximité de Longues et Vic-le-Comte. Le village offre un cadre de vie calme et agréable, parfait pour les familles, avec une école locale et la gare SNCF à proximité, reliant Clermont-Ferrand à Issoire, ce qui facilite vos déplacements quotidiens. Proposée à 95 000€, cette maison est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Bien qu'elle nécessite des travaux énergétiques, elle présente un potentiel intéressant, notamment avec un jardin non attenant de plus de 90 m2, constructible. Cela vous offre des possibilités d'aménagement ou d'agrandissement selon vos projets futurs. Édifiée sur de belles caves vigneronnes, la maison conserve un charme authentique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d'eau, qui pourrait facilement être transformée en une grande buanderie, ainsi qu'un cuvage ( idéal garage moto) et une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau. La maison dispose d'une entrée spacieuse, d'un WC avec lave-mains, et l'installation d'une cabine de douche à moindre coût serait facile pour plus de praticité. Le salon, lumineux et équipé d'un insert, crée une atmosphère chaleureuse et la cuisine équipée offre une vue dégagée. Au dernier étage, vous profiterez d'une chambre avec placard intégré, d'un espace mezzanine aisément aménageable en bureau, ainsi que d'une grande chambre mansardée. À noter qu'une partie du toit a été récemment rénovée. Cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif à faible coût. Le jardin non attenant, qui est constructible, ajoute une flexibilité pour des projets futurs, et la proximité de la gare SNCF en fait un choix pratique pour les personnes recherchant un accès facile aux transports. Maison raccordée à la fibre optique ! Contactez Céline GRENIER au plus vite!

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Prix de vente : 89 000 €

Prix au m² : 927 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 474 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	70 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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