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Vente maison 179 900 €
96 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Germain-de-Lusignan (17500)

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  • 1 874 €/m²
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage au bois
Romain CHÉNIER - Capifrance

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Description

Située à Saint-Germain-de-Lusignan, à seulement quelques minutes de Jonzac et de ses commerces, écoles et services, cette maison T4 d'environ 96 m² habitables offre un cadre de vie agréable et fonctionnel sur une parcelle de plus de 1 300 m².
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand garage d'environ 37 m², d'un cellier/annexe pratique, ainsi que d'une chambre de plain-pied.
À l'étage, vous découvrirez un salon lumineux équipé d'un insert, une cuisine aménagée récente, deux chambres confortables, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé.
La maison dispose d'un chauffage central avec radiateurs à eau, de menuiseries récentes en double vitrage, d'une électricité refaite à neuf et d'une isolation des combles déjà réalisée.
Quelques travaux de rafraîchissement et d'isolation des murs permettront de révéler tout le potentiel de cette maison familiale, idéale pour un premier achat ou une résidence secondaire dans un environnement calme et verdoyant.
Laissez-vous séduire par son charme, son potentiel et sa proximité avec Jonzac ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 508 609 - Greffe de SAINTES) Romain CHÉNIER Entrepreneur Individuel 06 78 14 59 48 - Réf.925723

Publiée le 12/10/2025 - Réf. agence : 340933606171 - Réf Superimmo : ANVXZNQ2J
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Caractérisques
Prix de vente : 179 900 €Prix au m² : 1 874 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement96 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 316 m²
2 niveauxOrientation : Nord, Nord-Est, Est
Parking couvertChauffage au bois
Cuisine aménagéeSéjour de 28 m²
1 salle d'eau1 wc
1 chambre au rez-de-chausséeBarbecue
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
375 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 6 000 € / an
Maximum : 8 000 € / an

Diagnostics réalisés le 01/01/2025.

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