Vente maison 410 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Genis-Laval (69230)

Nous vous invitons à découvrir cette charmante maison individuelle T4, idéalement située dans un environnement résidentiel calme et recherché.
Édifiée sur une agréable parcelle arborée de 373 m², la maison se développe sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard et toilettes indépendants mène à un séjour traversant agrémenté d'une cheminée, ouvert d'un côté sur le jardin, et de l'autre sur une véranda lumineuse d'environ 13 m².
Vous apprécierez également la cuisine indépendante, ainsi qu'une salle d'eau/buanderie attenante.
À l'étage, un palier dessert trois chambres et une salle de bains.
Un garage au rez-de-chaussée (16 m²) , avec porte automatisée et accès direct à la buanderie, complète l'ensemble.
Chauffage individuel électrique.
Côté confort : climatisation dans le séjour, et terrasse carrelée pour profiter des beaux jours, façades récentes, volets roulants électriques.
Le terrain arboré offre une belle intimité et la possibilité d'y implanter une piscine.
Potentiel d'agrandissement pour les amateurs de projets d'évolution.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant conjuguer calme, confort et proximité des commodités.
Référence agence : 1156

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Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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