Vente maison 295 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-André-le-Gaz (38490)

ERA L'IMMOBILIERE DU LAC a le plaisir de vous présenter à la vente, cette charmante maison contemporaine de plain pied, construite en 2022, à SAINT ANDRE LE GAZ, dans un lotissement.
Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans ce bien à haute économie d'énergie.
Son emplacement proche de toutes les commodités (écoles, commerces, gare...) est un atout supplémentaire.
Avec une surface habitable de 96m², elle est composée de 4 pièces, dont une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 52 m², exposée EST-OUEST ,une suite parentale, deux chambres, une salle de bains et 2 WC.
La maison dispose de plusieurs terrasses :
- une terrasse carrelée de 25 m² avec pergola bioclimatique 3x3, accessible depuis la pièce de vie, exposée OUEST,
- une terrasse de 20 m² avec jacuzzi, accessible depuis la suite parentale, exposée SUD,
- une terrasse carrelée de 5 m² accessible depuis le salon, exposée EST,
- une terrasse carrelée et couverte de 10 m² devant l'entrée de la maison.
Elle est érigée sur un terrain entièrement clos et constructible de 650 m² avec portail manuel et 3 places de parking.
Vous pourrez profiter d'un garage attenant d'environ 16 m², avec porte sectionnelle motorisée, et porte de service donnant sur le jardin.
Côté confort et équipements :
- Poêle à granulés
- Chauffe-eau thermodynamique 270 L
- Fenêtres et baies vitrées en double vitrage PVC avec volets roulants électriques
- Radiateurs à inertie dans les chambres
Assainissement : Tout à l'égout.
Pas de travaux à prévoir.
Garantie décennale jusqu'en 2032.
Ce bien vous intéresse ? Je suis à votre disposition pour de plus amples renseignements et planifier une visite. N'hésitez pas à me contacter au 06x08x55x86x25 Aurélie CHARAVIT RSAC VIENNE 983024084 Agent commercial EI.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 295 000 €

Prix au m² : 3 073 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2022.

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ERA L'IMMOBILIERE DU LAC LES ABRETS & CHARAVINES

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