Vente maison 200 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Rochefort (17300)

Vous rêvez de redonner vie à une maison avec du potentiel, située dans un quartier stratégique de Rochefort, à deux pas de la gare, des écoles et du centre-ville ? Ce bien est fait pour vous !
La maison d'environ 80 m² habitables, dispose d'une pièce de vie, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau et des WC séparés.
Les atouts techniques : menuiseries PVC double vitrage, toiture isolée, chauffage au gaz de ville.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement.
Ce bien se distingue également par plusieurs dépendances, offrant un véritable potentiel d'agrandissement :
Une dépendance chauffée de 16 m², actuellement utilisée comme troisième chambre
Un atelier
Un chais
Un garage
Grâce à leur configuration, ces annexes peuvent être intelligemment intégrées à l'habitation, permettant d'envisager un agencement en U autour du la terrasse et de créer une maison plus spacieuse et harmonieuse.
Enfin, vous profiterez d'un agréable jardin avec une grande terrasse de 45 m², parfait pour vos moments en extérieur.
Un bien rare à Rochefort pour celles et ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image et façonner leur futur chez-soi dans un cadre pratique et évolutif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 405 371 - Greffe de LA ROCHELLE) Leslie COURAUD Entrepreneur Individuel 06 84 47 81 00 - Réf.907734

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Prix de vente : 200 000 €

Prix au m² : 2 083 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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