Vente maison 177 900 €

96 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Prades (66500)

En Exclusivité, je vous présente cette belle maison de 96m² habitables, avec jardin avant et arrière et garage, située à Prades, dans un quartier calme et résidentiel, à cinq minutes à pieds des commerces.
Proche du centre ville et de tous services, sa situation est idéale pour allier calme et vie pratique!
L'agencement est optimisé avec au RDC un grand garage pour 2 voitures, un coin atelier et une buanderie donnant sur le jardin arrière.
Au RDC également, vous découvrirez comme un petit studio composé d'une grande chambre, une salle d'eau et un WC indépendant qui vous permettra d'accueillir famille ou amis en toute discrétion.
Au 1er étage, vous jouirez d'un bel ensoleillement dans un agréable séjour avec balcon filant, cuisine séparée avec loggia, d'une autre chambre avec balcon, salle d'eau et WC indépendants.
Depuis le séjour et le balcon, vous aurez une vue imprenable sur le Mont Canigou, la montagne sacrée des Catalans!
Enfin, deux cours arborées avant et arrière, vous permettront de profiter des extérieurs.
Quelques rafraichissements seront à prévoir pour redonner à cette villa son charme pimpant, mais elle est déjà équipée de doubles vitrages et d'un ballon d'eau chaude neuf.
Une visite virtuelle est disponible et si vous recherchez une maison lumineuse, proche des commerces, avec 2 chambres ( possibilité de 3) des extérieurs et un garage, contactez moi dès maintenant au 06.14.59.06.63 pour organiser une visite.
Cliquez sur le lien ci-dessous:
https:///show/?m=dorqw23MWzd
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°802 364 059 - Greffe de PERPIGNAN) Charlotte BEDON Entrepreneur Individuel 06 14 59 06 63 - Réf.900588

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Prix de vente : 177 900 €	Prix au m² : 1 853 € / m²
Taxe foncière : 1 792 €

Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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CHARLOTTE BEDON - CAPIFRANCE

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