Vente maison 375 000 €

96 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ploeren (56880)

iad France - Alan Carduner vous propose: À Ploeren, à proximité immédiate du bourg, découvrez cette maison de fin 2020, conçue pour offrir un cadre de vie MODERNE et agréable à toute la famille. 96 m² habitables, des volumes bien pensés, et une belle luminosité au rendez-vous.
Elle est composée d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie chaleureuse BAIGNÉE de lumière grâce à deux baies vitrées exposées plein SUD, sans aucun vis-à-vis.
En prolongement naturel, une terrasse bois de 30 m² vous invite à profiter des beaux jours, entre repas en extérieur et moments de détente.
Une buanderie fonctionnelle et un garage de 21 m² viennent compléter le rez-de-chaussée.
À l'étage, la partie nuit accueille 3 chambres confortables (de 12 à 13,5 m²), une salle de bain et des WC séparés.
Côté technique : normes RE2020, chauffage par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, VMC hygro B…
À deux pas des commodités, dans un secteur recherché aux portes de Vannes.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 14.96€ par mois (soit 179.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Carduner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 890860570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 375 000 €	Prix au m² : 3 906 € / m²
Charges prévisionnelles : 179,48 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 60 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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ALAN CARDUNER - IAD

Siren : 890860570

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