Vente maison 489 000 €

96 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Plan-de-Cuques (13380)

Découvrez cette charmante maison individuelle de type 4, offrant 97 m² de confort, un garage attenant de 12,75 m², un atelier indépendant et un jardin parfaitement entretenu.
Située en plein cœur de Plan-de-Cuques, dans un environnement calme et recherché, cette propriété réunit fonctionnalité, charme et qualité de vie familiale.
-Un rez-de-chaussée spacieux
Vous serez séduit par :
Un vaste séjour traversant de 34 m², lumineux et convivial
Une cuisine indépendante, pratique et agréable
Un cellier donnant accès direct au garage, idéal pour le quotidien
Un WC indépendant
4 accès directs au jardin depuis les pièces de vie — un véritable prolongement naturel de la maison
-Étage fonctionnel & rénové
À l'étage, vous trouverez :
3 chambres, dont :
Une chambre avec mezzanine
Une chambre avec terrasse privative
Salle de bain moderne entièrement rénovée il y a moins de 5 ans
WC indépendant, également rénové
Un espace rangement pouvant être transformé en dressing
-Un jardin intime, arboré et parfaitement entretenu
Un jardin arboré, entretenu régulièrement par un jardinier
Un barbecue en dur pour les moments conviviaux
Une terrasse arrière avec pergola
Un abri de jardin en bois
Un atelier indépendant
-Localisation idéale – Vie pratique & écoles à pied
Située au cœur du village de Plan-de-Cuques, vous profitez :
Des crèches, écoles, collèges et lycée
Des centres médicaux et pharmacie
Des commerces & restaurants
Des transports
D'un cadre de vie paisible et familial, typique de ce secteur prisé
Informations complémentaires
Maison individuelle – Pas de copropriété
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5%
Taxe foncière : 1622 €
Consommation conventionnelle Classe C 154 kWh/m2/an
Estimation des émissions Classe C 21 Kg CO2/m2/an
Dépenses annuelles estimées (2021) : entre 1400 € et 1960 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
georisques.gouv.fr
Disponible 7J/7 pour vos demandes et visites 466,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.94%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1420€ ~ 1940€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Guillaume MILANESIO - Agent commercial - EI - RSAC MARSEILLE 930 336 185

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Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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GUILLAUME MILANESIO - EXP FRANCE

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