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Vente maison 265 450 €
96 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nort-sur-Erdre (44390)
96 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nort-sur-Erdre (44390)
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- 2 765 €/m²
- Terrasse
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre conseillère Noovimo Nathalie Cassard 06 98 07 75 68 vous propose : seulement chez NOOVIMO, à Nort-sur-Erdre, cette MAISON EN PIERRES datant de 1914, agrandie en 2016, offrant environ 96 m2 de surface habitable sur une parcelle de près de 350 m2.
Le rez-de-chaussée offre une PIÈCE DE VIE conviviale d'environ 45 m2 avec poêle à bois, particulièrement appréciable pour les AMOUREUX DE LA PIERRE.
En effet, deux espaces distincts, SALON et SALLE Á MANGER, y sont subtilement séparés par un mur en pierre qui confère à l'ensemble un charme et un caractère authentiques.
La CUISINE de près de 15 m2 aménagée et équipée, réalisée en 2018, apporte une touche plus contemporaine et est un vrai espace de vie au quotidien donnant sur la TERRASSE pour les repas durant la belle saison.
Une CHAMBRE, une SALLE D'EAU et un WC indépendant complètent ce niveau.
Un ATELIER, actuellement utilisé comme salle de sport et stockage, peut être adapté à différents loisirs ou usages selon vos besoins.
À l'étage, un palier dessert deux autres CHAMBRES sous mansardes, offrant une atmosphère chaleureuse et intimiste.
Le jardin, situé au sud de la maison, propose un extérieur agréable avec sa configuration atypique.
L'assainissement autonome est conforme.
La proximité immédiate du CANAL DE NANTES Á BREST constitue un véritable atout, idéal pour les BALADES à pied ou à vélo et pour rejoindre facilement d'autres villages. Une LIAISON DOUCE permet également d'accéder aisément aux services et aux écoles du centre de Nort-sur-Erdre, situé à environ 3 km et à 30 minutes des portes de Nantes.
DPE : E (310) GES : B (9) A VOIR RAPIDEMENT !
Honoraires : 4,10% TTC de 255 000 EUR (prix de vente honoraires exclus).
Soit 265 450EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur :
Ref : NCD-0025278
Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 06/11/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 18_NCD-0025278 - Réf Superimmo : ANVXZTX2N
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| Prix de vente : 265 450 € | Prix au m² : 2 765 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,1% TTC - 10 450 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 255 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 96 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 353 m² | Orientation : Sud |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1914 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Cuisine séparée | Séjour de 46 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 080 € / an
Maximum :
2 860 € / an
Diagnostics réalisés le 16/10/2025.
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