Vente maison 184 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30900)

OPPORTUNITE INVESTISSEUR !
À vendre – Maison 4 pièces à Nîmes, proche centre-ville
Située dans un quartier recherché de Nîmes, cette maison de 4 pièces vous séduira par son emplacement idéal et son confort de vie. À seulement quelques minutes du centre-ville, elle bénéficie d'un accès rapide aux transports en commun, aux commerces, aux écoles et à toutes les commodités essentielles.
Caractéristiques principales :
Un Rez-de-chaussée de 65m² comprenant un garage et un local avec possibilité d'aménager en habitation ou idéal pour le locatif .
Au premier étage, vous trouverez l'habitation principale d'une surface habitable de 96m², actuellement louée 950€, comprenant un séjour lumineux et traversant ainsi qu' une cuisine ouverte.
A l'étage, vous disposerez de 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé.
L'extérieur est agrémenté d'une terrasse exposée Ouest et d'un Balcon exposé Est pour profiter des beaux jours ainsi que de 2 places de parking privées.
Les atouts :
Quartier calme
Proximité immédiate des transports en commun
Commerces, écoles et services accessibles à pied, proche du centre Hospitalier
Idéal investissement locatif (rendement estimé 8%)
Construction récente de 2015, aucun travaux à prévoir.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stephane CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 521 114 Greffe de NIMES) 06 15 80 63 39 (réf. 593148 )

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Prix de vente : 184 000 €

Prix au m² : 1 917 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

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STEPHANE CAMUS - OPTIMHOME

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