Vente maison 339 000 €

96 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gagny (93220)

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3 531 €/m²

Barm Immobilier

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Description

MAISON SANS TRAVAUX – GAGNY / MAISON ROUGE
Nous vous présentons « AMBRE », cette maison fonctionnelle de 96 m² habitables (95,56 m² loi Carrez) offrant une surface utile totale de 151 m² avec son sous-sol total sur laquelle elle s’élève, est édifiée sur un terrain de 205 m² dans le quartier de Maison Rouge à Gagny.
Construite en 1983, les propriétaires actuels ont procédé à une extension récente (mi-2022) de la maison avec des matériaux isolants naturels augmentant ainsi sa surface utile initiale de près de 34 m² répartie sur les 2 niveaux de vie de la maison : un vrai gain de place et de confort non-négligeable !
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un beau séjour/cuisine traversant (et par conséquent très lumineux) de 32 m² permettant ainsi de bien répartir les univers salon avec cheminée et salle-à-manger.
La cuisine meublée et équipée est très fonctionnelle avec son grand plan de travail façon « bar » : pratique pour les petits encas !
Cette grande pièce de vie carrelée d’un seul tenant en imitation parquet, ouvre directement sur le jardin arrière intimiste avec terrasse, le tout protégé des regards par une barrière végétale naturelle en fond de parcelle.
C’est aussi à ce même niveau, grâce à l’extension récente, qu’ont pu être créés un espace bureau et un toilette indépendant séparé.
L'étage est dédié à l’espace nuit avec 4 chambres généreuses bien réparties et proportionnées, et tout particulièrement l’immense 4ème chambre de 17 m² (à vocation de suite parentale) nouvellement créée qui intègre un espace salle d’eau avec grande vasque et grande douche italienne, le tout baigné de lumière grâce aux grands Velux® et profitant d’un accès balcon surplombant le jardin : une pièce également exceptionnelle !
Une mezzanine de plus de 7 m² de surface au-dessus de l’actuelle chambre pourra accueillir un coin lecture, travail, jeux… A penser selon vos envies.
Une non moins spacieuse 2ème salle de bains complète ce niveau.
Le sous-sol total accessible par l’intérieur est composé d’un grand garage de 28 m² où pourra stationner à l’abri un grand véhicule, ainsi que de l’espace buanderie et cellier.
Un second véhicule pourra également stationner à l’intérieur de la parcelle clôturée, devant le garage.
Cette maison très bien entretenue et aux récentes améliorations, est équipée de fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes pour la plupart. Elle bénéficie par ailleurs d’un très bon classement énergétique avec un DPE (D).
Retrouvez sa vidéo "Home tour" sur notre compte Instagram @barm_immobilier.

Publiée le 20/07/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 86109181 - Réf Superimmo : ANVXZ3TX7

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Caractérisques

Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 3 531 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

96 m² (carrez : 95,56) - 7 pièces - 4 chambres - ter. 205 m²	Orientation : Est
Vue dégagée	Année de construction : 1983
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 537 € / an

Maximum : 2 079 € / an

Diagnostics réalisés le 27/04/2025.

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Historique des prix

6 décembre 2025

Baisse de 2,9%

339 000 €

1 octobre 2025

Baisse de 5,4%

349 000 €

20 juillet 2025

369 000 €

Localisation

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Siren : 891403446 - N° de carte professionnelle : CPI93012021000000006