Vente maison 309 750 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Esnandes (17137)

Un beau potentiel pour cette Maison de PLAIN-PIED qui propose de nombreux atouts:
La LOCALISATION : au cœur d'Esnandes, proche des commerces, services et écoles et HORS zone inondable.
+++ La côte à 2km, pour de belles promenades en bord de mer
LA MAISON : vous apprécierez le séjour-salon qui profite d'une lumière traversante et de son accès direct sur le jardin. Vous pourrez y installer en plus un poêle car le "passage du conduit cheminée" est présent. La cuisine est meublée et attenante au garage avec une porte donnant aussi directement sur le jardin. La partie nuit est composé de 3 chambres, de la salle d'eau avec double vasques, du wc indépendant.
Le garage est attenant à la maison de 29m2.
Un abri de jardin de 17m2 saura aussi trouver son utilité.
Le JARDIN : Plus de 800m2 à Esnandes pour inventer votre extérieur : terrain de jeux ou de repos, potager ou arbres fruitiers, à vous d'imaginer et de créer
le jardin est entièrement clos.
Côté TECHNIQUE: Une chaudière au gaz de ville (radiateurs dans les pièces), l'isolation des combles refaite en 2017
Pour résumer : L'opportunité d'acquérir une maison de 3 chambres avec jardin au cœur d'Esnandes, à 2km de la mer et à 10km de La Rochelle.
Venez la visiter! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 978 109 - Greffe de LA ROCHELLE) Estelle HUMBERT Entrepreneur Individuel 07 60 45 02 21 - Réf.922023

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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ESTELLE HUMBERT - CAPIFRANCE

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