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Vente maison 228 800 €
96 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine (35430)
96 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine (35430)
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- 2 383 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
35430 - CHATEAUNEUF D'ILLE et VILAINE - MAISON AVEC JARDIN CLOS - 4 CHAMBRES - GARAGE DOUBLE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette agréable maison familiale de 97 m² habitables, située à seulement quelques minutes à pied du cœur de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, dans un environnement calme et recherché.
Édifiée sur une parcelle de 497 m², cette maison lumineuse offre un cadre de vie paisible, idéale pour une famille.
Agencement :
* Entrée centrale desservant l'ensemble des pièces,
* Cuisine indépendante exposée Est,
* Spacieuse pièce de vie traversante (salon / salle à manger) exposée Ouest, ouvrant sur la terrasse et le jardin,
* Grande salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne,
* WC séparé,
* Quatre chambres confortables et lumineuses.
À l'extérieur :
* Garage indépendant,
* Cave,
Dépendance de 30 m² à rénover, offrant un beau potentiel (atelier, bureau, studio, etc.),
Jardin clos et bien exposé (Ouest) avec terrasse pour profiter du soleil en fin de journée.
Les + :
Exposition Est / Ouest pour une belle luminosité toute la journée,
Calme garanti, à proximité immédiate des écoles, commerces et équipements sportifs,
Accès rapide à la départementale Rennes–Saint-Malo,
Transport en commun : ligne de bus vers Saint-Malo.
À prévoir :
Quelques travaux de rafraîchissement (murs, sols, cuisine) permettront de révéler tout le potentiel de cette maison.
Les dernières photos ont été améliorées par IA pour une meilleure projection, tout en respectant la réalité du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sébastien Jourdan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de rennes sous le n°841044381.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 13/11/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 198350 - Réf Superimmo : ANVXZV98V
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Prix de vente : 228 800 €  | Prix au m² : 2 383 € / m² |
| Taxe foncière : 731 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 96 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 497 m² | Orientation : Est |
| Garage | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1966 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Séjour de 29 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  52 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
2 000 € / an
Maximum :
2 800 € / an
Diagnostics réalisés le 29/10/2025.
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