Vente maison 195 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aubas (24290)

iad France - Arnaud Pémendrant vous propose: Arnaud Pémendrant vous propose : À seulement 3 km de Montignac, 20 minutes de Sarlat et 35 minutes de Brive, une maison sur plus de 3900m2 de terrain constructible, pleine de potentiel, idéalement située dans le paisible hameau d’Aubas . Un emplacement recherché alliant calme, verdure et proximité des commodités.
D’une superficie d’environ 90 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon lumineux exposé plein sud (26 m²) agrémenté d’une cheminée, d’une cuisine ouverte d’environ 15m², d’une salle de bains, WC indépendant ainsi que d’une chambre d’environ 10 m².
Quelques marches mènent à l’espace nuit du haut, où se trouvent deux chambres dont 1 avec placard, une salle d'eau avec WC et un grand balcon de 12 m² exposé plein sud, parfait pour profiter de la vue dégagée sur le parc arboré.
À l’extérieur, vous serez séduits par le terrain de plus de 3900 m², entièrement constructible, arboré, offrant un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Une petite dépendance bâtie d’environ 15 m² vient compléter l’ensemble.
La maison dispose également d’un grand sous-sol de 55 m² avec double porte de garage.
Coté technique :
- Adoucisseur d’eau
- Chauffe-eau électrique
- Cheminé et radiateur électrique
- Fosse septique individuelle (non conforme)
- Taxe foncière : 1330 €

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Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2022.

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ARNAUD PÉMENDRANT - IAD

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