Vente maison 226 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Albi (81000)

iad France - Stephane Remy vous propose: Vente Maison 4 Pièces – 3 Chambres – 96 m² – Située à Puygouzon à seulement 5 minutes d’Albi et de toutes commodités, cette maison individuelle séduit par sa vue dégagée en restant proche de la ville.
Rénovée avec soin, elle combine confort moderne et praticité.
Le chauffage est assuré par une climatisation réversible et un poêle à granulés.
Édifiée sur une parcelle de 501 m², la propriété offre une cour constructible à l’arrière et un stationnement privatif à l’avant.
Classe énergétique : DPE B / GES A
Description par niveaux
Sous-sol semi-enterré :
3 caves indépendantes, parfaites pour du stockage, un atelier de bricolage ou l’aménagement d’un espace supplémentaire.
Rez-de-chaussée :
Cuisine équipée moderne, ouverte sur une pièce de vie lumineuse de 40 m² regroupant salle à manger et séjour, offrant un espace convivial pour recevoir.
Salon TV, chaleureux et intimiste, idéal pour les moments de détente.
Cellier pratique de 3,20 m² à l’entrée, offrant de nombreux rangements.
WC indépendant.
A l'Étage :
2 chambres spacieuses de 12 m² chacune, lumineuses, pouvant accueillir placards ou bureau.
Suite parentale de 17,5 m² avec dressing aménagé, apportant confort et praticité.
Salle de bain moderne, équipée d’une douche à l’italienne et d’un meuble double vasque.
WC indépendant.
Extérieurs
Parking privatif à l’avant de 70 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Cour à l’arrière, constructible, offrant un beau potentiel pour un agrandissement (véranda, extension) ou un aménagement paysager (terrasse, piscine, jardin).
Atouts du bien
Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir à l’intérieur.
Espaces de vie bien distribués et fonctionnels.
Vue dégagée, environnement calme et verdoyant.
Cour arrière constructible pour un projet d’agrandissement.
Assainissement conforme (fosse septique).
Façade à rafraîchir, permettant de personnaliser l’esthétique selon vos goûts.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Remy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de albi sous le numéro 977846674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2025.

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STEPHANE REMY - IAD

Siren : 977846674 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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