Vente maison 124 000 €

95 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Trouans (10700)

iad France - Cindy Rossat-Gueilland vous propose: ** Maison 95m² et terrain de 5500m² à Trouans **
Découvrez cette bâtisse à fort potentiel sur la commune de Trouans.
L'ancienne salle de restaurant au rez-de-chaussée dispose d'une cheminée, d'une ancienne cuisine avec réserve et est actuellement le garage.
L'espace est idéal pour y garer votre véhicule et peut vous permettre d'agrandir la surface habitable grâce à son volume et sa hauteur sous plafond.
Aménagez le selon vos envie et besoins !
A l'étage , vous découvrirez un espace cuisine à aménager et ouvert sur le salon lumineux de 36m², idéal pour se détendre en famille ou entre amis.
Deux chambres de 12.5m² chacune , une salle de bain avec douche à l'italienne, et des toilettes séparées complètent ce niveau.
Au bout du couloir, poussez la porte vitrée et profitez de la grande terrasse couverte avec vue sur le jardin arboré.
Le vaste terrain de presque 5500m² partiellement boisé est un havre de paix pour les animaux sauvages : imaginez vous prendre votre café en écoutant le chant des oiseaux et le brame du cerf !
Quelques travaux sont à prévoir pour entrevoir tout le potentiel de cet ancien restaurant et ainsi en faire votre cocon familial.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Rossat-Gueilland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 910 587 609, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 124 000 €

Prix au m² : 1 305 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 381 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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CINDY ROSSAT-GUEILLAND - IAD

Siren : 910587609

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