Vente maison 460 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saubion (40230)

Au bout d'un chemin privé, hors lotissement, venez découvrir cette charmante maison familiale de PLAIN PIED d'une surface habitable pondérée de 95m² (113m2 de surface totale) située sur la commune de Saubion, un secteur recherché. Ce bien allie confort et fonctionnalité, le tout sur un grand terrain paysagé de 1 320 m² entièrement clos avec portail électrique.
Dès l'entrée, vous trouverez un SÉJOUR LUMINEUX exposé PLEIN SUD avec CUISINE ouverte et son CELLIER, donnant accès à une BELLE TERRASSE COUVERTE.
L'ESPACE NUIT se compose de 3 CHAMBRES (dont une parentale avec salle d'eau). Vous trouverez également une salle de bains complémentaire et des WC séparés.
À l'EXTERIEUR, un GRAND GARAGE vient compléter ce bien sur JARDIN CLOS et soigné de 1320m²
Ce terrain est PISCINABLE et la maison bénéficie de possibilités d'AGRANDISSEMENT possible.
Une maison bien entretenue, pensée pour le bien-être, idéale pour les familles ou les couples en quête d'un cadre de vie agréable, à quelques minutes des commodités et à seulement 15min minutes des plages de SEIGNOSSE.
Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Angélique THÉPAUT-CALVEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 289 038 Greffe de DAX) 06 49 12 21 91 (réf. 593808 )

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Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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ANGÉLIQUE THÉPAUT-CALVEZ - OPTIMHOME

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