Vente maison 335 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

San-Nicolao (20230)

iad France - Florian Vachey vous propose: SAN-NICOLAO ++ À 2 MINUTES DE LA MER ++ TRÈS CALME ++ PROCHE DES COMMODITÉS ++ GARAGE ++ GRAND JARDIN ++
Idéalement située, cette jolie maison rénovée et mitoyenne par le garage, vous ouvre ses portes sur un lumineux salon séjour traversant avec une grande et magnifique cuisine équipée.
Vous trouverez également, trois chambres, une salle de bain, un toilette séparé, une grande véranda avec possibilité d'extension de 30 m2 supplémentaire.
Extérieur : Un grand terrain plat exposé sud, arboré et clôturé de 768 m2 ( non constructible ) avec une très belle vue sur la montagne.
Côté pratique :
- Garage de 18 m2.
- Eau agricole ( 50€/an).
- Taxe foncière de 1000€.
- Tout à l'égout.
Information utile :
Plusieurs travaux avec devis signés vont être faits très prochainement :
- Climatisations réversibles dans chaque pièce.
- Fenêtres.
- VMC.
- Thermodynamique.
- Isolation plafond.
- Porte d'entrée.
Retrouvez toutes les photos sur le site iad.
Pour plus de renseignements : Je suis disponible pour vous répondre. Contactez-moi par SMS ou laissez-moi un message vocal afin que je puisse traiter votre demande en priorité.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Vachey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 887812063, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2025.

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FLORIAN VACHEY - IAD

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