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Vente maison 195 000 €
95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Ythaire (71460)
95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Ythaire (71460)
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- 2 053 €/m²
- Balcon
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmante maison en pierre à Bonnay-Saint-Ythaire, dans l'un des hameaux les plus appréciés du Clunisois.
Ici, le calme règne, sans jamais donner l'impression d'être isolé : un voisinage agréable, un environnement entretenu et les doux paysages vallonnés du Clunisois pour décor…
Élevée sur cave, la maison offre environ 95 m² habitables sur une parcelle mignonnette d'environ 600 m², facile à vivre et à chouchouter.
Au rez-de-chaussée : un salon chaleureux où crépite le poêle à bois, une cuisine rénovée et fonctionnelle, une salle de bains et un WC.
À l'étage : deux chambres mansardées aux poutres apparentes et une troisième petite pièce, parfaite pour un enfant, un bureau ou un coin lecture sous les toits.
Une pièce indépendante avec accès extérieur, une grande cave et une jolie dépendance en pierre avec un beau volume sur deux niveaux complètent l'ensemble… de quoi laisser libre cours à vos projets !
Le gros œuvre est en excellent état : toiture refaite dans les années 80 (maison + dépendance), double vitrage et chauffage central.
L'intérieur, quant à lui, attend simplement une mise au goût du jour et une isolation renforcée pour devenir un vrai petit nid douillet.
Des projections d'aménagement vous aideront à imaginer votre futur cocon.
À seulement 5 minutes des commerces et services – 15 minutes de Cluny et Saint-Gengoux-le-National – 35 minutes de la Gare TGV Mâcon-Loché (Lyon ~1h30 / Genève ~2h)
Idéal en premier achat ou résidence secondaire pour un couple souhaitant savourer charme, nature et sérénité dans un secteur préservé et recherché.
Une belle opportunité à découvrir rapidement… Laissez-vous séduire !
Contactez « Suzy », votre conseillère Capifrance, qui se fera un plaisir de vous ouvrir les portes de cette maison pleine de tendresse.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 186 023 - Greffe de MACON) Suzanne DEBORDE Entrepreneur Individuel 06 44 06 95 83 - Réf.928410
Publiée le 01/11/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 340935711725 - Réf Superimmo : ANVXZSS94
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| Prix de vente : 195 000 € | Prix au m² : 2 053 € / m² |
| Taxe foncière : 695 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 95 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 600 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est / Ouest |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Balcon |
| Année de construction : 1900 | Chauffage au gaz |
| Cuisine équipée | Séjour de 31 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 500 € / an
Maximum :
3 470 € / an
Diagnostics réalisés le 20/05/2025.
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