Vente maison 99 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Victor-de-Malcap (30500)

Maison Ancienne Chargée de Charme et de Potentiel
Découvrez cette maison ancienne de 95 m², un véritable havre de paix alliant charme d'antan et confort moderne. Située dans un cadre paisible, cette demeure vous offre un espace de vie spacieux et lumineux, parfait pour une famille. Au 1er étage, une pièce de vie, avec une petite cuisine indépendante, ainsi qu'une chambre. Au 2ème étage, vous trouverez 2 chambres spacieuses, chacune offrant un havre de tranquillité. Une salle d'eau et un WC complètent cet étage, offrant tout le confort nécessaire. Les caves au rez-de-chaussée offrent des possibilités de rangement ou de transformation en espace de vie supplémentaire. Cette maison, en bon état, bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau neuf et d'un assainissement conforme. Les menuiseries à double vitrage garantissent une isolation optimale, tout en préservant l'authenticité des ouvertures en bois. L'électricité ne comporte aucune anomalie. Imaginez-vous vivre dans cette maison pleine de charme, où chaque pièce raconte une histoire et où chaque recoin attend d'être personnalisé. C'est l'occasion idéale de créer un foyer unique, alliant le charme de l'ancien et les commodités modernes. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien. En 5 minutes en voiture, vous accéderez à un bus, une crèche, plusieurs alimentations générales, et des médecins généralistes. En 10 minutes à pied, une maternelle et une école élémentaire sont à votre disposition. Un restaurant se trouve à seulement 5 minutes à pied, parfait pour des soirées sans avoir à cuisiner. Plusieurs collèges sont également accessibles en 5 minutes en voiture. La maison est également éligible à la fibre, garantissant une connexion internet haut débit. Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans une maison pleine de caractère et de potentiel. Contactez nous au 06 63 33 51 86 Isabelle Avellaneda.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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