Vente maison 215 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Sulpice-d'Arnoult (17250)

iad France - Nathalie FORGET vous propose: SOUS COMPROMIS **Charmant Pavillon - 3 Chambres - Quartier Paisible à Saint-Sulpice-d'Arnoult**
Niché dans un quartier résidentiel calme de Saint-Sulpice-d'Arnoult, ce charmant pavillon de 95m² offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant la tranquillité et le confort. Construit en 2010, cette maison se distingue par sa conception moderne, une bonne isolation, DPE B/A.
En entrant dans la maison, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un séjour spacieux, une cuisine ouverte, un dégagement menant à une salle de bain, ainsi que trois belles chambres (10.9m², 11.6m², 11.15m²). Garage attenant avec l'emplacement du lave-linge.
La terrasse de 30m², accessible depuis le séjour, est l'endroit idéal pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Le pavillon est entouré d'un terrain de 950m², offrant de nombreuses possibilités pour les amoureux de la nature et du jardinage.
Les équipements modernes tels que la fibre optique, le câble TV et la ventilation mécanique ajoutent une touche de confort supplémentaire à cette propriété. De plus, le pavillon bénéficie d'un système de chauffage individuel avec plancher chauffant par pompe à chaleur, assurant une température agréable tout au long de l'hiver.
Un arrêt de bus scolaire se trouve à seulement 300m, facilitant les déplacements des enfants vers les écoles avoisinantes. De plus, les services de proximité sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et convivial pour toute la famille, 7 minutes de Saint-Porchaire avec ses commerçants (Intermarché), école et collège, pôle de santé, pharmacie.
L'assainissement est au tout à l'égout et conforme. Cependant, lors de la création du pavillon, celui-ci n'existait pas, donc une fosse septique est sur le terrain. Celle-ci vient d'être vidée, pouvant servir pour les eaux pluviales moyennant une pompe de relevage.
Les trois panneaux solaires alimentent le chauffe-eau thermodynamique. Un adoucisseur d'eau également est installé.
Prévoir quelques finitions intérieures (peinture, sols).
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un pavillon moderne et fonctionnel dans un environnement paisible à Saint-Sulpice-d'Arnoult. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie FORGET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 481839447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 215 000 €

Prix au m² : 2 263 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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