Vente maison 495 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Raphaël (83700)

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Valescure, cette villa d'environ 95 m² loi Carrez (114 m² au sol) est édifiée sur un terrain de plus de 600 m², offrant une vue panoramique imprenable sur le massif de l'Estérel jusqu'à la mer. La propriété se compose de deux niveaux indépendants : -Au rez-de-jardin : Un appartement F2 avec séjour/cuisine, chambre, salle d'eau et WC - Au rez-de-chaussée : Un second F2 comprenant hall d'entrée, séjour, cuisine, chambre, salle de bains, WC, ainsi qu'une pièce supplémentaire. Un garage, un espace de stockage, et plusieurs aménagements possibles complètent ce bien. Travaux de rénovation à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation. Photos et dossier complet disponibles sur demande. Un bien rare à Valescure, parfait pour un projet familial, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 225 euros.

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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 5 211 € / m²
Charges prévisionnelles : 225 € / an	Taxe foncière : 2 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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CANAT & WARTON SAINT-RAPHAËL

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