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20
Vente maison 250 000 €
95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Mars-de-Coutais (44680)
95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Mars-de-Coutais (44680)
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- 2 632 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage au fuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Mélanie Mazeret vous propose: MAISON - SAINT MARS DE COUTAIS - 3 CHAMBRES - JARDIN - PISCINE - DOUBLE GARAGE
Située en campagne, à seulement 4 minutes en voiture du bourg de Saint-Mars-de-Coutais, cette charmante maison en pierre partiellement rénovée allie le charme de l’ancien et le confort moderne, dans un cadre agréable et sans vis-à-vis.
Elle se compose d’un séjour avec cuisine ouverte équipée et aménagée, de trois chambres avec placards, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Une véranda attenante à la pièce de vie, exposée sud-ouest, permet de profiter d’un bel espace supplémentaire avec vue sur le jardin.
À l’extérieur, vous bénéficierez de nombreux atouts pour vos moments de détente et loisirs :
- Piscine hors sol de 10 m²
- Terrasse en bois avec pergola
- Terrain de pétanque
- Serre pour vos plantations
- Double garage et atelier isolé
Un jardin clos, exposé sud-ouest et sans vis à vis.
Côté confort, la maison est équipée de menuiseries double vitrage et d’une toiture isolée. Classée D au DPE et E en GES en raison du chauffage au fioul, l’installation d’une pompe à chaleur permettrait d’améliorer considérablement la performance énergétique en profitant du réseau de chauffage existant.
SES ATOUTS: longère en pierre rénovée, véranda et jardin exposé sud ouest, double garage avec atelier, nombreux équipements extérieurs - idéal pour un premier achat ou un investissement.
A DECOUVRIR SANS TARDER !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 188 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Mazeret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 949186704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 25/09/2025 -
maj le 30/11/2025 -
Réf. agence : 1848425 - Réf Superimmo : ANVXZJ77U
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| Prix de vente : 250 000 € | Prix au m² : 2 632 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 95 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 637 m² | Piscine |
| 1 Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1912 | Chauffage au fuel |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 30 m² |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  55 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 240 € / an
Maximum :
3 080 € / an
Diagnostics réalisés le 16/09/2025.
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Siren : 949186704 - N° de carte professionnelle : 77022024000012783
06 08 46 52 67
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