Vente maison 379 900 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Herblain (44800)

Située dans une petite impasse, cette maison de 1991, régulièrement rafraîchie au fil des années, ne nécessite aucun travaux.
Son emplacement est idéal : à deux pas du parc de la Chézine, des écoles, de la polyclinique, du centre Atlantis et de la zone du Zénith, les écoles et le parc sont accessibles à pied.
À l'intérieur, vous découvrirez :
Une grande pièce de vie de 42m² environ lumineuse grâce à sa double exposition, avec cheminée fonctionnelle, ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée Schmidt.
Une arrière-cuisine avec point d'eau et chaudière récente
À l'étage :
Trois belles chambres sur parquet avec placards, dont une avec dressing
Un grenier aménagé de 40m² au sol, idéal pour un bureau, une salle de jeux, une chambre d'amis ou même une 4ᵉ chambre.
Une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et sèche serviettes.
En plus :
2 stationnements extérieurs et un garage de 23m²
Jardin clos avec terrasse et store banne
Cabanon de jardin neuf
Garage
Prestations complémentaires : menuiseries mixtes bois/alu avec volets roulants électriques ou volets battants, chaudière gaz de ville changée récemment. Maison très bien entretenue
Cette annonce référence 305590 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE BRECHETEAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 90104523700012.
Prix du bien : 379 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2025
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 379 900 €

Prix au m² : 3 999 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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ELODIE BRECHETEAU - BSK IMMOBILIER

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