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20
Vente maison 320 000 €
95 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Alban-Auriolles (07120)
95 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Alban-Auriolles (07120)
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- 3 368 €/m²
- Meublée
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous cherchez un bien rare en sud Ardèche, à partager en famille ou prêt à exploiter en gîtes ?
Cet ensemble indissociable de deux maisons mitoyennes de plain-pied, construites en 2021 à Saint-Alban-Auriolles, offre un cadre de vie lumineux, calme et tourné vers la nature, à seulement quelques minutes du village animé de Ruoms.
Chaque maison d'une superficie de 47,5 m2 comprend un séjour lumineux (meublé avec canapé, table, chaises et TV), une cuisine ouverte entièrement équipée, conservée avec tout son électroménager : four électrique, plaque de cuisson au gaz, lave-vaisselle, réfrigérateur. Les chambres restent également meublées : un lit en 160 pour la chambre principale et deux lits simples dans la seconde chambre. Les salles d'eau disposent d'une douche à l'italienne. Climatisation réversible et moustiquaires complètent l'ensemble.
À l'extérieur, au sein d'un terrain clôturé, vous profitez de terrasses couvertes, idéales pour les repas d'été. Le bien inclut également du mobilier de jardin complet : tables et chaises d'extérieur, transats et parasols. Des abris pour vélos, ainsi que deux places de stationnement fermées par un portail manuel, complètent les prestations.
L'environnement offre une vue dégagée sur le Rocher de Sampzon, un atout rare et recherché.
Idéalement située, la propriété permet d'accéder facilement aux rivières de l'Ardèche, du Chassezac et de la Beaume. Un emplacement parfait pour séduire une clientèle touristique, ou pour vivre en toute tranquillité tout en conservant une activité d'accueil.
Cet ensemble de deux maisons est vendu dans sa globalité.
Un choix idéal pour un investissement immobilier, un projet de résidence principale + gîte, ou pour ceux qui souhaitent recevoir famille et amis en toute autonomie.
Contactez-moi pour une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 637 375 - Greffe de AUBENAS) Nathalie HISSEINI Entrepreneur Individuel 06 32 09 42 57 - Réf.932648
Publiée le 30/11/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 340934274230 - Réf Superimmo : ANVXZZMNW
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| Prix de vente : 320 000 € | Prix au m² : 3 368 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 95 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 678 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue dégagée | Parking couvert |
| Terrasse | Année de construction : 2021 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine ouverte | 2 salles d'eau |
| 2 wc | 4 chambres au rez-de-chaussée |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
660 € / an
Maximum :
950 € / an
Diagnostics réalisés le 11/09/2025.
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Siren : 808637375 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000005439
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