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Vente maison 234 900 €
95 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Ruaudin (72230)

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  • 2 473 €/m²
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Delphine Chevallier - iad

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Description

iad France - Delphine Chevallier vous propose: Pavillon individuel de 95 m² sur terrain clos et arboré de 551 m² – Quartier calme, à proximité des écoles et commerces
Situé à seulement 5 minutes à pied des écoles et commerces, avec un arrêt de bus à 100 m et un accès à l’autoroute de Parigné-l’Évêque à 5 km, ce pavillon offre confort et praticité dans un environnement paisible.
Description du bien :
Entrée accueillante donnant sur un salon / salle à manger lumineux avec cheminée.
Cuisine indépendante et équipée, incluant four et réfrigérateur récents, ainsi qu’un lave-vaisselle Electrolux sous garantie.
Salle d’eau et WC séparés avec fenêtre.
Trois chambres, dont deux avec placards intégrés.
Sous-sol complet comprenant garage de 28 m², cave, chaufferie (chaudière à condensation installée en mars 2016) et une grande pièce chauffée d’environ 30 m² sous toute la surface en 'L', offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (atelier, salle de jeux, location événementielle pour les 24h du Mans…).
Équipements et prestations :
Huisseries PVC double vitrage.
Volets roulants électriques en aluminium-PVC à lames isolantes.
Ce pavillon fonctionnel et soigné représente une opportunité idéale pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre agréable tout en restant proche de toutes les commodités.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Chevallier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 899373823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/11/2025 - Réf. agence : 1882504 - Réf Superimmo : ANVXZTLZX
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Caractérisques
Prix de vente : 234 900 €Prix au m² : 2 473 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

95 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 551 m²Année de construction : 1974
Chauffage au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
198 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 270 € / an
Maximum : 1 770 € / an

Diagnostics réalisés le 07/09/2022.

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DELPHINE CHEVALLIER - IAD

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