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20
Vente maison 135 000 €
95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Rouziers (15600)
95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Rouziers (15600)
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- 1 421 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Fabrice Robert vous propose: Maison de campagne avec garage et terrasse à Rouziers 15600 (Cantal).
Idéalement nichée dans la paisible commune de Rouziers, cette ravissante maison de campagne de 95 M2 de surface habitable offre un cadre de vie authentique et apaisant, parfait pour les amoureux de la nature et du calme. Construite en pierres de pays, cette propriété pleine de charme saura vous séduire. À seulement 10 minutes de Maurs La Jolie et de ses commerces et commodité et 25 minutes d'Aurillac.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une terrasse permettant de profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie composé de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, une cuisine, une salle à manger conviviale avec son ancien cantou, une salle d'eau et un WC séparé. Le garage attenant vous permettra de stationner votre véhicule, tandis que le jardin arboré de 1454 m² offre un espace extérieur propice à la détente avec une agréable vue dégagée. Les expositions sud et est garantissent une luminosité tout au long de la journée.
Cette maison de campagne nécessite des travaux pour atteindre son plein potentiel, ce qui représente une excellente opportunité de personnalisation pour créer le cocon dont vous avez toujours rêvé.
Prestations à retenir:
-Huisseries bois double vitrage
-Système de chauffage électrique et bois (possibilité de mettre un poêle à bois ou granulés).
-Assainissement individuel
Taxe foncière 2025: 439 €
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par l'authenticité de cette propriété.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 17/11/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 1890031 - Réf Superimmo : ANVXZWDTT
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| Prix de vente : 135 000 € | Prix au m² : 1 421 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 95 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 454 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1949 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Cuisine séparée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 880 € / an
Maximum :
2 590 € / an
Diagnostics réalisés le 10/06/2025.
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Siren : 914719786 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002
06 76 53 53 19
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