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Vente maison 369 000 €
95,2 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Reyrieux (01600)

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  • 3 876 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage: au sol
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Description

NOVEA immobilier à le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison mitoyenne de 95,20m², construite en 2022, idéalement située sur la commune recherchée de Reyrieux. Moderne, lumineuse et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie paisible et familial.
Rez-de-chaussée
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie de 35,90 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et sa triple exposition. Vous y trouverez une cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
Toujours au rez-de-chaussée, une buanderie pratique permet de rejoindre directement le garage attenant de 14 m², apportant un véritable confort au quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau.
Étage
L'espace nuit offre 3 chambres dont une belle suite parentale comprenant un dressing, une salle d'eau privative, ainsi qu'un charmant balcon, parfait pour profiter d'un moment au calme.
Vous trouverez également une salle de bain familiale et un second WC indépendant.
Extérieurs
Côté extérieur, profitez d'un jardin entièrement clos, soigneusement aménagé,
La parcelle de 276 m² est équipée d'un portail électrique, ajoutant sécurité et confort.
Les atouts
Maison récente (2022) – aucun travaux à prévoir
Suite parentale avec dressing, salle d'eau et balcon
Jardin abouti avec terrasse
Garage + buanderie communicante
Secteur recherché
DPE A
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410.00 et 554.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881308258
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur :

Publiée le 27/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM2870-NOVEA-EM2 - Réf Superimmo : ANVXZYSMA
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Caractérisques
Prix de vente : 369 000 €Prix au m² : 3 876 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

95,2 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 276 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 GarageAnnée de construction : 2022
Chauffage: au solCuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
56 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 410 € / an
Maximum : 554 € / an

Diagnostics réalisés le 16/06/2022.

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Siren : 902615194 - N° de carte professionnelle : CPI69012021000000167
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