Vente maison

95 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Plan-de-Cuques (13380)

MAISON À RÉNOVER - Plan-de-Cuques – Potentiel exceptionnel
Plan-de-Cuques – Vue Panoramique • Maison + maison annexe + Dépendances à Rénover • Terrain 1 059 m²
** POINTS CLÉS**
- Surface existante : 95 m² hab. + maison mitoyenne 80 m² + dépendance 20 m²
- Terrain : 1 059 m² piscinable, exposition S/O, vue dégagée sur les collines
- Potentiel total : jusqu’à 195 m² habitables après travaux
** LOCALISATION **
Quartier résidentiel recherché, 15 min Marseille/La Valentine
** POURQUOI CET INVESTISSEMENT **
- Rare à la vente : plus de 1 000 m² de terrain en zone urbaine
- Multiples scénarios : maison familiale, atelier pro, division parcellaire ou projet locatif (studio autonome)
** DESCRIPTION DÉTAILLÉE **
- MAISON PRINCIPALE 95 m² : Séjour traversant 30 m² sur terrasse, 3 ch. possibles, hauteur sous plafond 2,8 m.
- MAISON MITOYENNE 80 m²: Accès indépendant : idéal garage, atelier ou futur T3.
- DÉPENDANCE 20 m² : Entièrement isolé, compteurs séparés → rentabilité Airbnb immédiate.
** EXTÉRIEUR **
Terrain plat piscinable, zone de stationnement 4-5 véhicules, vue dominante sans vis-à-vis, exposition sud/ouest parfaite pour panneaux solaires.
** ATOUTS QUARTIER **
- Commerces & écoles < 5 min
- Bus direct vers métro La Rose (ligne 1)
- Accès rapides A507 & L2 (artisans : chantiers Marseille/Allauch en 15 min)
- Calme, résidentiel
** MANDAT & TRANSACTION SÉCURISÉE **
Bien sous mandat de Maître Hichem KHOURY (avocat inscrit au barreau de Marseille). Les visites sont organisées par Immobilier Solutions pour le compte de l'avocat."
** DÉCOUVREZ CET OPPORTUNITÉ EN FORMAT EXCLUSIF **
nous mettons à votre disposition un podcast instructif (lien ci-dessous)
ps:///watch?v=KALYx9q8ZvU
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