Vente maison 399 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pessac (33600)

Pessac – Confort moderne, tram et vie pratique
Vous cherchez une maison clé en main à deux pas du tram ?
Construite en 2011, cette maison de 95 m² combine confort moderne et emplacement idéal.
En rez-de-chaussée, une entrée avec placards, un séjour traversant lumineux avec cuisine ouverte, un cellier attenant et un premier WC.
À l'étage, trois chambres bien agencées, une salle d'eau récente et un second WC.
À l'avant, un jardin d'accueil et de quoi stationner deux voitures devant le portail.
À l'arrière, une terrasse bois neuve et une dalle prête à accueillir vos projets.
Confort garanti avec la clim réversible (DPE D/B). Tram, commerces et écoles à pied : un vrai quotidien pratique.
Une maison prête à vivre, parfaite pour une famille ou un couple actif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 255 182 - Greffe de BORDEAUX) Emeline MALÉCOT Entrepreneur Individuel 06 50 13 77 24 - Réf.931523

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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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EMELINE MALÉCOT - CAPIFRANCE

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