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Vente maison 288 000 €
95 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Oberhergheim (68127)
95 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Oberhergheim (68127)
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- 3 032 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 4 Parkings
- Cuisine équipée
- Chauffage énergie mixte (mixte)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmante maison de plain-pied à Oberhergheim – Calme, confort et beau potentiel
En exclusivité chez LFimmo !
Sylviane Imhoff vous présente, dans un quartier paisible et recherché d’Oberhergheim, cette maison de plain-pied soigneusement entretenue, qui allie charme, confort et possibilités d’évolution.
Un bien idéal pour un couple, une famille souhaitant agrandir, ou toute personne en quête de tranquillité et d’espace.
Un intérieur chaleureux et bien agencé
Dès l’entrée, un hall accueillant dessert harmonieusement les différentes pièces.
Le WC indépendant, situé près de l’entrée, apporte un vrai plus pratique au quotidien.
L’escalier apparent menant au sous-sol ajoute une touche de caractère et une ambiance chaleureuse dès l’arrivée.
Le séjour lumineux, ouvert sur la terrasse et le jardin, crée une belle continuité entre intérieur et extérieur.
La cuisine indépendante, claire et fonctionnelle, peut facilement être repensée selon vos envies : ouverte sur la pièce de vie, modernisée ou conservée dans un style plus traditionnel.
Espace nuit confortable
La partie nuit, bien séparée, comprend :
2 chambres spacieuses et lumineuses,
1 salle de bain agréable et fonctionnelle.
Chaque espace a été pensé pour offrir bien-être et praticité.
Un beau potentiel d’évolution
Les combles, actuellement accessibles par une trappe, offrent un important potentiel d’aménagement.
Il est tout à fait possible d’y créer de nouvelles pièces : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou suite parentale selon vos besoins et vos projets.
Le sous-sol complet est un véritable atout :
Garage
Chaufferie
Buanderie
Atelier et espaces de rangement
Idéal pour le bricolage, le stockage ou les loisirs.
Extérieur & cadre de vie
Le jardin clos et parfaitement entretenu, ainsi que la terrasse exposée au calme, invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis.
Un cadre de vie agréable, où règnent calme et sérénité.
Informations complémentaires
Maison très bien entretenue
Système de chauffage à remplacer (libre choix du nouveau propriétaire)
Plain-pied fonctionnel et évolutif
Quartier calme et recherché
Une belle opportunité à saisir à Oberhergheim à visiter sans tarder !
Contactez dès aujourd’hui Sylviane Imhoff – LFimmo pour organiser une visite privilégiée.
Charmantes Einfamilienhaus in Oberhergheim – Ruhe, Komfort und großes Potenzial
Exklusiv bei LFimmo!
Sylviane Imhoff präsentiert Ihnen in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Oberhergheim dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus, das Charme, Komfort und Entwicklungspotenzial perfekt vereint.
Ideal für Paare, Familien mit Erweiterungsbedarf oder alle, die Ruhe und Freiraum suchen.
Ein warmes und gut durchdachtes Interieur
Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die die Räume des Hauses harmonisch verbindet.
Das separate WC in Eingangsbereich ist praktisch und komfortabel im Alltag.
Die offene Treppe zum Untergeschoss verleiht dem Haus Charakter und eine angenehme, einladende Atmosphäre.
Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und zum Garten, wodurch eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.
Die separate, funktionale Küche lässt sich nach Belieben gestalten: offen zum Wohnbereich, modern oder traditionell.
Schlafbereich & Komfort
Der Schlafbereich, gut vom Wohnbereich getrennt, umfasst:
2 helle und geräumige Schlafzimmer
1 Badezimmer
Jeder Raum ist so gestaltet, dass er Komfort und Praktikabilität bietet.
Großes Ausbaupotenzial
Das Dachgeschoss, derzeit über eine Falltür zugänglich, bietet viel Potenzial für Ausbau und neue Räume.
Hier lassen sich problemlos weitere Schlafzimmer, ein Büro, ein Spielzimmer oder eine Elternsuite einrichten.
Der vollunterkellerte Bereich ist ein echter Vorteil:
Garage
Heizraum
Waschküche
Werkstatt- und Lagerräume
Publiée le 26/10/2025 -
maj le 21/11/2025 -
Réf. agence : fr074211 - Réf Superimmo : ANVXZR4KX
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| Prix de vente : 288 000 € | Prix au m² : 3 032 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 95 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 827 m² | Vue dégagée |
| 4 Parkings | 1 terrasse |
| Année de construction : 1982 | Chauffage énergie mixte (mixte) |
| Cuisine équipée | 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 930 € / an
Maximum :
2 650 € / an
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