Vente maison 242 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nemours (77140)

A quelques minutes de Nemours, située dans le paisible village de Poligny, implantée sur une parcelle de plus de 1000m2, cette maison familiale offre un beau potentiel et un cadre de vie idéal.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une surface habitable de 95m2 comprenant un séjour double lumineux, une cuisine indépendante, un cellier/buanderie, deux chambres, une spacieuse salle de bains et un wc. Garage attenant.
A l'étage, les combles de plus de 50m2, déja isolée et dotées d'ouvertures en pignons n'attendent plus que votre touche pour un aménagement personnel. chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux ou bureau..les possibilités sont multiples.
Une opportunité rare pour les amateurs de volumes et de projets sur-mesure.
Ecoles à proximité et à 8mn du collège et lycée. Gare de Bagneaux sur Loing à 5mn et gare de Saint Pierre les Nemours à 14mn.
Annonce rédigée par Emeline FILLIETTE EI, enregistré au RSAC de Melun sous le numéro 951 597 665.
Prix 230 480 € honoraires exclus.
Honoraires de 11 520 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	77 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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