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Vente maison 299 000 €
95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Merville (31330)
95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Merville (31330)
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- 3 147 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au cœur d’un chemin paisible, à l’orée de la campagne toulousaine, découvrez cette maison de plain-pied à rénover d’environ 95 m2 utile, nichée sur une parcelle confortable et clôturée de plus de 3 100 m2.
Dans un environnement calme, sans vis-à-vis, cette maison offre un rare équilibre entre nature, tranquillité et accès facile à la ville de Toulouse ou à l'aéroport de Blagnac. Le terrain plat invite aux projets : jardin aux nombreux arbres fruitiers, terrasses, potager ou encore un espace évolutif à aménager.
La pièce de vie lumineuse et traversante avec sa cuisine aménagée de près de 40m2, s’ouvre de part et d’autre sur deux terrasses, invitant à la vie extérieure. Trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, complètent ce plain-pied fonctionnel. Une annexe attenante de 16m2 offre une belle opportunité d’aménagement/d'habitations complémentaire avec accès intérieur et extérieur.
Travaux de rafraichissement et rénovation à prévoir, ce qui la rend parfaite pour les acquéreurs souhaitant se projeter dans un cadre à personnaliser comme villa familiale ou résidence secondaire. Un bien rare par son format, son terrain et son potentiel d’évolution.
Pour plus d'informations, obtenir le dossier de visite complet et/ou pour organiser un rendez-vous de visite, contactez BOADI IMMOBILIER
Prix : 299 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur
Classe énergie : E Classe climat : E .
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2190 € et 3010 €, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.
BOADI IMMOBILIER Carte professionnelle no CPI31012025000000077 délivrée par la CCI de TOULOUSE SIREN 990 965 303 RCP GALIAN-SMABTP Non-détention de fonds.
Publiée le 05/12/2025 -
Réf. agence : V10000015 - Réf Superimmo : ANVX100U9S
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| Prix de vente : 299 000 € | Prix au m² : 3 147 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 15 785 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 95 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 3 112 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 1960 |
| Séjour de 30 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin (3 112 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  68 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 190 € / an
Maximum :
3 010 € / an
Diagnostics réalisés le 24/11/2025.
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