Vente maison 648 720 €

95 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ménerbes (84560)

Au cœur du village perché et classé de Ménerbes, découvrez cette maison de village pleine de charme, offrant environ 95 m² habitables et près de 60 m² d'espaces extérieurs, sublimés par une vue panoramique exceptionnelle.
Un bien rare, restauré récemment mais présentant encore de belles possibilités d'évolution, illustrées dans les visuels modernisés par IA pour vous aider à vous projeter.
Un intérieur au charme intemporel
La maison s'organise autour de deux chambres en suite, chacune équipée de sa propre douche et de ses toilettes, offrant intimité et confort.
Une cabine polyvalente complète ce niveau : idéale comme bureau, dressing ou espace nuit pour enfants (lits superposés).
La pièce de vie principale, chaleureuse et parfaitement agencée, constitue un véritable cocon, où se mêlent authenticité et modernité.
La maison est équipée d'un poêle à granulés pour de douces soirées d'hiver, de climatisations pour l'été, ainsi que du double vitrage, garantissant confort et tranquillité en toute saison.
Des extérieurs pensés pour profiter de la Provence
À l'extérieur, une terrasse attenante à la cuisine — pouvant être transformée en véranda — offre un espace idéal pour recevoir.
Éclairage extérieur, plancha et ambiance provençale créent le cadre parfait pour de longues soirées estivales.
La fibre optique assure une connexion optimale, tandis que l'emplacement de la maison permet un accès facile et du stationnement dans la rue.
Une pièce maîtresse unique : la piscine avec vue
La véritable signature de cette propriété demeure sa piscine, un lieu privilégié pour admirer le lever du soleil sur les collines du Luberon.
Un décors enchanteur, entre nature, luxe discret et authenticité provençale.
Un bien rare aux multiples possibilités
Cette maison se prête parfaitement :
à une résidence principale confortable et facile à entretenir,
à une résidence secondaire pleine de charme,
ou à un investissement locatif haut rendement (revenu estimé : 30 000 € / an).
Contactez-moi pour une visite privée ou pour davantage d'informations. 612,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1550€ ~ 2110€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jean Charles LIBER - Agent commercial - EI - RSAC AVIGNON 988 435 160

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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