Vente maison 286 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mauves-sur-Loire (44470)

MAUVES SUR LOIRE - MAISON 95M2 - 2200M2 TERRAIN CONSTRUCTIBLE
DELPHINE GUIST'HAU - AGENCE EFFICITY vous propose :
A seulement 10 minutes de la gare reliant Nantes à Paris, au cœur d'un charmant hameau de Mauves sur Loire, découvrez cette maison nichée sur un terrain de 2140m2 offrant une vue imprenable sur campagne environnante.
La propriété se compose de deux parties:
# Une maison à rénover de 95m2 habitables, orientée plein sud, avec:
-Isolation, placo, cuisine, électricité et assainissement à revoir. Possibilité d'agrandissement de la maison sur une parcelle encore largement constructible.
- Sous-sol total de 100m2 en partie aménageable.
-Un beau terrain de 1520m2 attenant.
# Un second terrain constructible et viabilisé de 618m2, comprenant:
- Deux petites dépendances en pierre de charme.
- Un accès indépendant possible.
FORT POTENTIEL EVOLUTIF: création de logements, maison principale+ projet locatif, ou simplement un havre de paix pour les amoureux de la nature.
# Car scolaire à proximité immédiate.
# CALME ABSOLU, NATURE ET GRANDS ESPACES, tout en restant proches des commodités et des axes de transport. 4kms du centre de Mauves sur Loire.
# Une opportunité rare pour un projet de vie ou d'investissement à personnaliser selon vos envies.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Delphine Guist'Hau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°835358839.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 286 000 €	Prix au m² : 3 011 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 330 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2023.

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DELPHINE GUIST'HAU - EFFICITY

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