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Vente maison 400 000 €
95 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Marnaz (74460)

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  • 4 211 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublée
  • 1 balcon (2 m²)
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 4 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique
Magny Immobilier

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Description

Exclusivité
74460 marnaz - Maison traditionnelle avec grand terrain au calme - terrasse de 68 m2 - garage - carport
Découvrez cette charmante maison de 105 m² utiles, implantée sur un magnifique terrain plat et verdoyant de plus de 1 000 m².
Un véritable havre de paix, idéal pour profiter d'un cadre de vie calme et agréable, à deux pas des commodités.
Elle se compose d'un vaste séjour lumineux de 37 m², ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille.
La maison dispose également de trois chambres confortables, d'une salle de bains et de toilettes séparées.
À l'extérieur, vous apprécierez une grande terrasse de 68 m², idéale pour vos repas d'été, ainsi qu'un superbe jardin arboré offrant de nombreuses possibilités d'aménagement – potager, piscine, aire de jeux ou simplement détente au soleil.
Bien entretenue et fonctionnelle, cette maison offre un très bon potentiel d'évolution pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie.
Située à proximité du centre, elle bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des écoles, commerces et transports.
Une belle opportunité pour une famille ou un couple en quête de tranquillité et d'espace, dans un cadre de vie agréable et verdoyant.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1535.00 et 2079.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15

Publiée le 08/11/2025 - maj le 09/11/2025 - Réf. agence : VM422-VMIMMO74 - Réf Superimmo : ANVXZUEUQ
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Caractérisques
Prix de vente : 400 000 €Prix au m² : 4 211 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

95 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 000 m²Travaux à prevoir
Vue dégagée1 garage - 4 parkings
Cave1 balcon (2 m²)
1 terrasseAnnée de construction : 1990
Chauffage individuel électriqueCuisine ouverte, équipée
Séjour de 37 m²1 salle de bain
Wc séparé - 2 wcCopropriété de 3 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
329 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 535 € / an
Maximum : 2 079 € / an

Diagnostics réalisés le 20/12/2023.

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