Vente maison 98 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marmeaux (89420)

À VENDRE – Maison de charme rénovée avec pierres apparentes et jardin.
Découvrez cette superbe maison entièrement rénovée, mêlant authenticité et confort moderne. Située dans un environnement calme, elle offre de beaux volumes et un caractère unique grâce à ses prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée donnant sur une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et WC. Une cuisine élégante avec ses dalles de Bourgogne d'époque ravira les amateurs de cachet. Un garage complète ce niveau, idéal pour le stationnement ou du rangement supplémentaire.
Dans l'aile droite, un escalier avec son mur en pierres apparentes mène à un agréable espace détente avec WC et accès direct au jardin, parfait pour profiter des beaux jours. Depuis cet espace, un second escalier conduit au deuxième étage où se trouve une vaste chambre baignée de lumière.
Dans l'aile gauche, au premier étage vous découvrirez un magnifique séjour spacieux et chaleureux, qui donne accès au deuxième étage à deux chambres.
Les plus de cette maison :
Entièrement rénovée avec goût
Matériaux authentiques : pierres apparentes, dalles de Bourgogne.
Grands volumes et luminosité.
Clim réversible et ballon d'eau thermodynamique.
Garage et jardin.
Espaces bien pensés pour la vie familiale et la détente
Un bien alliant charme de l'ancien et confort moderne, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Je reste à votre disposition pour vous offrir une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 436 912 - Greffe de AUXERRE) Julie VANCRAEYNEST Entrepreneur Individuel 06 17 90 00 43 - Réf.923107

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Prix de vente : 98 000 €	Prix au m² : 1 032 € / m²
Taxe foncière : 504 €

Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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JULIE VANCRAEYNEST - CAPIFRANCE

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